Жилой дом

Жилым домом признается только индивидуально-определенное здание, то есть отдельное жилое строение, являющееся недвижимым имуществом и объектом гражданских правоотношений. 

Чтобы построить жилой дом, гражданину или юридическому лицу нужно получить разрешение о предоставлении земельного участка для строительства. С этой целью они должны обратиться с заявлением о выборе земельного участка для строительства жилого дома в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, в ведении которых находятся такие земельные участки. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления в соответствии со своей компетенцией принимает решение о предоставлении земельного участка для строительства жилого дома и о его строительстве. Такое решение принимается на основании заявления заинтересованного в строительстве лица и приложенной к нему кадастровой карты (плана) земельного участка для строительства жилого дома. 

В тех случаях, когда на предоставленные земельные участки для строительства жилого дома распространяются и устанавливаются действия градостроительного регламента, на такие земельные участки граждане и юридические лица должны получить еще и разрешение на строительство. Такое разрешение выдается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления. Вопрос о том, какой орган решает этот вопрос, непосредственно зависит от предназначения строительного объекта, т.е. если он имеет федеральное значение, то соответствующее разрешение нужно будет получить от органа федерального уровня. 

В случае отказа в предоставлении земельного участка для строительства жилого дома или при отказе в получении разрешения на его строительство граждане могут обратиться для защиты своих прав в суды общей юрисдикции, а юридические лица - в арбитражные суды. 

Жилой дом должен строиться в соответствии с утвержденной проектной документацией на строительство данного дома. Он может быть одноэтажным или иметь несколько этажей, состоять из одной или нескольких изолированных или смежных комнат и других вспомогательных помещений. 

Помещениями вспомогательного использования в жилом доме являются кухни, туалеты, ванные комнаты, кладовки, лоджии, балконы, террасы, веранды, мансарды, подвальные помещения и находящиеся в нижних этажах зданий гаражи. В сельской местности вспомогательные помещения могут находиться в отдельных строениях рядом с домом. Это могут быть летние кухни, бани, сараи, уборные, гаражи и другие необходимые гражданам помещения.