Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма

Наймодатель обязан передать нанимателю помещение свободным от прав иных лиц на это помещение, т.е. свободное как от проживания, так и от иных прав третьих лиц. Кроме того, на наймодателя возложена обязанность проводить капитальный ремонт жилого фонда, предоставленного по договору социального найма. В частности, к работам, осуществляемым в рамках капитального ремонта, относится утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров); установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей); ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов); ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления. 

Наймодатель также обязан принимать участие в содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение. Так, к таким работам относится устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения, проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах, утепление чердачных перекрытий, замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений, поставка доводчиков на входных дверях, мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. в лестничных клетках, удаление мусора из здания, его вывоз и т.д. 

На наймодателя возлагаются обязанности предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям, принимать участие в подготовке дома к эксплуатации в зимних условиях и ряд других.