Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Закон регулирует порядок перевода жилых помещений в нежилое или наоборот. Решение вопроса о переводе жилого помещения в нежилое и наоборот отнесено к компетенции органов местного самоуправления по месту нахождения переводимого имущества независимо от формы собственности (в г. Москве эти полномочия осуществляет орган исполнительной власти). 

При решении вопросов перевода жилых помещений в нежилые никто не вправе требовать другие документы, кроме предусмотренных в законе. 

Установлен срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения. Он не должен превышать сорока пяти дней со дня предоставления документов. 

После принятия соответствующего решения, но не позднее чем через три рабочих дня орган, осуществляющий перевод помещений, выдает заявителю соответствующий документ, подтверждающий принятие решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое. О своем решении орган местного самоуправления в течение трех дней информирует и собственников помещений, которые примыкают к переводимому помещению. 

В случае необходимости переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения для обеспечения его использования в качестве жилого или нежилого в правоустанавливающем документе владельца помещения обязывают выполнить эту работу. При необходимости в таком документе могут содержаться требования о проведении других работ. 

Использование помещения в качестве жилого или нежилого, если для такого использования не требуется проведение его переустройства или (и) перепланировки, подтверждается документом, свидетельствующим об окончании перевода помещения. Принятие документа о переводе помещения и проведении перепланировки или переустройстве служит правовым основанием для осуществления переоборудования помещений с учетом проекта его перепланировки или переустройства, который был представлен ранее. 

Завершение переустройства или перепланировки жилого помещения в нежилое и наоборот должно быть оформлено актом приемочной комиссии, который направляется в орган, осуществляющий учет объектов недвижимости. Такой акт подтверждает окончание перевода помещения и является основанием его использования в качестве жилого или нежилого. 

В переводимых помещениях должны соблюдаться требования техники пожарной безопасности, санитарные, экологические и другие требования, предусмотренные законодательством.