Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения

Своеобразное предупреждение о том, что переустройство и (или) перепланировка должны проводиться с соблюдением требований законодательства. Однако какие законодательные акты имеются в виду, в ней не определено. В то же время указывается, что согласование планируемого переустройства или предстоящей перепланировки осуществляется с органом местного самоуправления. Свое согласие этот орган должен выразить в соответствующем решении. В силу особой специфики деятельности органов местного самоуправления в городе Москве эту функцию в столице выполняет Мосжилинспекция. Она выдает разрешение на перепланировку и контролирует ее выполнение. 

Собственникам жилых помещений, которые хотят провести переустройство или перепланировку жилого помещения, необходимо представить документы в орган, осуществляющий согласование. Собственнику необязательно обращаться лично в этот орган. Эту работу за него может выполнить уполномоченное им лицо.  

Если жилое помещение или дом, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории или культуры, то необходимо представить и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения в нем переустройства и (или) перепланировки. В ряде случаев не обойтись без согласия в письменной форме всех членов семьи нанимателя, занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма. Такой документ потребуется в том случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма. То есть такая ситуация может возникнуть, когда инициирует проведение переустройства или перепланировки наниматель, а наймодатель не возражает против этого. Но такое согласие должны высказать и временно отсутствующие члены семьи нанимателя. Перечень документов расширяется при изменении размера общего имущества собственников в многоквартирном доме или в коммунальной квартире за счет получения от всех заинтересованных лиц соответствующего согласия в письменном виде. 

Запрещено требовать от заявителей какие-либо дополнительные документы, кроме перечисленных в Законе. Эти запреты адресованы органам, которые осуществляют согласование документов о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения. По принятии документов заявителю выдается расписка с указанием их перечня и даты принятия. 

Орган, осуществляющий согласование должен принять положительное или отрицательное решение в течение 45 дней, начиная со дня обращения заявителя в этот орган. Принятое решение отправляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня после его принятия. Только выданный органом, осуществляющим согласование, документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.