Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме

Наши юристы и адвокаты помогут Вам выделить долю собственности в судебном порядке. 

Для определения доли собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме необходимо составить следующую пропорцию. Доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в квадратных метрах (А) равна отношению площади всех помещений многоквартирного дома (Б), за вычетом площади помещений, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме (В), к площади помещения собственника, чью долю необходимо определить (Г).Данное правило носит императивный характер и не может быть изменено по соглашению участников долевой собственности. 

При любых действиях с помещением в многоквартирном доме, влекущих смену собственника, например продажа квартиры, доля вправе общей собственности на общее имущество в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. Это значит, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику автоматически переходит и соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество такого дома. Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи. В данном случае помещение в многоквартирном доме можно рассматривать как главную вещь, а долю в праве общей собственности на общее имущество в таком доме как принадлежность. К общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме относятся помещения, сооружения и иное оборудование, предназначенное для обслуживания помещений в указанном доме. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, относящаяся к конкретному помещению в этом доме, является величиной постоянной и при переходе права собственности на помещение не изменяется от предшествующего к новому собственнику. 

Собственник помещения в многоквартирном доме ограничен в распоряжении своей долей в праве общей собственности на общее имущество данного дома. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру, то есть он не вправе продать, подарить, завещать и т.п. Закон распространяет действие этой нормы не только на собственников квартир, но и собственников других помещений в многоквартирном доме. Помимо этого запрещается осуществлять выдел своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме в натуре.